[joy37]

Сообщение от EVG

Дима, я бы сказал, что не "возможно", а так оно и есть.
Приведу тебе собственный пример.
В сентябре 2008 года я заехал в новую квартиру, 74 кв./метра.
На тот момент стоимость была следующая: 7.000 баксов Х 74 метра = 518.000 долларов х 24,5 рублей за доллар = 12.691.000 рублей.
Сейчас метр моей квартиры стоит 11.000 долларов х 34,20 = 376.200 рублей х 74 метра = 27.838.800 рублей.
То есть, за 5 с небольшим лет моя квартира подорожала в 2.2 раза.

Идем дальше. Если бы у меня не было значительных средств, и я взял бы эту квартиру в ипотеку.
Считаем: квартира стоит 12.6 ляма+страховка и т.д. = оценка идет в районе 13 миллионов.
Я вношу из собственных средств 20% стоимости от квартиры (2.600.000) и беру 10.400.000 рублей под 12.7% годовых на 20 лет. Мой ежемесячный платеж составит около 115.000 рублей.
К сегодняшнему дню сумма основного долга уменьшится на миллион, и я останусь должен банку 9.400.000 рублей.

И тут я принимаю решение досрочно погасить всю ипотеку. Я беру у друзей эти 9.400.000, полностью закрываю ипотеку, продаю квартиру пусть за 27 миллионов, отдаю друзьям 9 с половиной, на руках у меня 17.5.
Сколько же я заплатил за 5 лет? 7 миллионов. Но теперь у меня есть 17.5, на которые можно взять в общем-то хорошую квартиру.
А если бы я арендовал все эти 5 лет? Что бы изменилось?

P.S. квартира у меня не в ипотеку, слава Богу, но аренда - это подарок посторонним людям. Ипотека - это обоюдный подарок, в котором ты с каждым месяцем увеличиваешь свою собственную долю.

Доходчиво... Только напрягает, реально, ежемесячный обязательный платеж и непредсказуемость того, что произойдет за 10-20 лет...